Expertise immobilière
L’expert immobilier a pour mission de définir la valeur vénale d’un bien immobilier suivant une méthode stricte et rigoureuse.
La valeur vénale, telle que définie dans la Chartre de l'expertise en évaluation immobilière représente la somme d'argent estimée contre laquelle des biens et des droits immobiliers seraient échangés à la date de l'évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l'une et l'autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.
L'expert immobilier, pour réaliser son étude, va analyser un ensemble de documents (plans, diagnostics techniques, documents légaux), en plus de sa visite des lieux.
Notre expérience dans le domaine de la négociation immobilière constitue un atout pour mieux appréhender les particularités de chaque bien, mais c'est bien la maîtrise des techniques enoncées dans la Chartre de l'expertise en évaluation immobilière qui va nous servir de socle pour déterminer la valeur vénale d'un bien.
Contrairement à un avis de valeur qui peut être effectué par tout professionnel immobilier compétent sur un bien et qui revêt un caractère commercial, une expertise en évaluation immobilière correspond à la prestation d'un expert en évaluation immobilière, compétent et assuré pour les présentes.
La mission d’un expert immobilier consiste à conseiller et accompagner loyalement le donneur d’ordre, dans sa démarche pour connaître la valeur de son bien dans le cadre:
- d'un achat ou d'une vente d’un bien
- d'une séparation ou un divorce
- d'une succession
- d'un partage ou une donation
- d'un redressement ou un litige avec l’administration fiscale
- d'une mise sous tutelle ou curatelle
- d'une cession ou valorisation d’une SCI
- d'une demande de prêt
Chaque projet d’expertise débute par une proposition chiffrée, le montant de l’expertise variant en fonction de la complexité et des ressources nécessaires à sa réalisation. Nous réalisons nos expertises selon les principes de la Chartre de l'expertise en évaluation immobilière
- Ouverture du dossier de la mission d'expertise
- Déplacement sur les lieux avec visite du bien
- Recherche des documents cadastraux et d’urbanisme
- Analyse des pièces du dossier
- Étude de marché
- Rédaction du rapport d’expertise
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